Phân tích căn Milan M02 Shophouse The Center Phú Quốc

Thông số chi tiết của căn Milan M02 Shophouse The Center

• Diện tích đất:  329,8m2 ( 8×41.2m)
• Diện tích xây dựng tầng 1: 168m2 (8x21m)
• Tổng diện tích xây dựng: 859,6m2
• Số tầng xây dựng: 5 tầng + 1 tum
• Căn góc 3 mặt thoáng của đường Milan và Sorrento 1

  

Đặc điểm của căn Milan M02 Shophouse The Center

– Căn góc, 3 mặt thoáng, diện tích lớn, mặt tiền Milan dẫn lên khu căn hộ Hillside, qua QT Con Sò,… mặt hông 21m trải dọc trục Sorrento 1 – đường rộng 20m, kết nối trực tiếp vào thủ phủ F&B của Địa Trung Hải
– Có khoảng sân sau cực kì rộng đối diện là khu vườn bí mật, khách hàng có thể kinh doanh nhà hàng, cafe ngoài trời nhưng vẫn đảm bảo riêng tư, yên tĩnh,…
– Gần điểm đến check in : Cổng Gavi ( Khải Hoàn Môn), thành cổ Pompeii, Quảng trường con sò
– Ngoài ra, M02 còn gần 1 trong 2 bãi đổ xe lớn nhất thị trấn

Xem Thêm  Hillside The Center

Phương án tự kinh doanh của căn Milan M02

DIỄN GIẢI PHƯƠNG ÁN TỰ KINH DOANH
Chỉ cần bỏ ra 7tr – 12tr/m2 trang trí nội thất. Đây là số tiền max đầu tư, tùy theo hoạt động KD có thể đầu tư ít hơn.
– Tầng 1, sân thượng làm F&B với số lượng khách là 250 lượt/ngày cho kinh doanh nhà hàng với đơn giá 150k/ người. Tại HCM đi ăn trưa/tối trung bình cho 1 người từ 300.000 – 500.000 – 1tr/người, nên con số 150k/người là rất khiêm tốn. Chi phí cho F&B tạm tính 65%:
(250 lượt x 150k x 360 ngày = 13,5 tỷ/ năm – Chi phí 65% cho F&B (8,775 tỷ/năm) = Lợi nhuận 4,725 tỷ/năm) (1)
– Tầng 2.3.4.5 làm khách sạn 6 phòng/sàn, tổng 24 phòng, giá rẻ nhất là 1tr/đêm – 1,5tr/đêm, với tỷ lệ lấp đầy ở mức thấp là 60%, Chi phí vận hành khách sạn tạm tính 30%:
( Lấy giá trung bình các phòng rẻ nhất 1tr x 24 phòng x 360 ngày x 60% tỷ lệ full phòng – 30% chi phí (1,555 tr/năm) = Lợi Nhuận 3,629 tỷ/năm) (2)

Lợi nhuận: 1 năm thu về từ 2 việc KD trên (1) +(2) tạm tính là 4,725 tỷ + 3,629 tỷ = 8,354 tỷ tương đương gần 696 tr/tháng.

– Nếu vay: Chỉ cần bỏ trước 30% + tiền trang trí nội thất khoảng 31,8 tỷ, vay NH 50,257 tỷ thì với lợi nhuận 8,354 tỷ/năm chỉ cần kinh doanh 6-7 năm là trả hết tiền vay ngân hàng và lãi phát sinh hoặc xoay thêm một ít.
– Nếu không vay: thì với LN 11%/năm sau 8 – 9 năm đã thu hồi vốn chưa kể tiềm năng tăng giá BĐS khi các công trình trọng điểm được hình thành. Khi ấy BĐS đã tăng giá gấp nhiều lần.

)Bài toán này là con số rất khiêm tốn để ai cũng có thể kinh doanh. Tuy nhiên nếu thương hiệu đã có tiếng về chất lượng thì lượng khách sẽ nhiều hơn và đơn giá sẽ cao hơn gấp nhiều lần ví dụ ở trên

Phương án cho thuê nguyên căn của căn Milan M02

DIỄN GIẢI CHO THUÊ NGUYÊN CĂN

Để dễ cho thuê nguyên căn nên làm hoàn thiện cơ bản với đơn giá từ 5tr/m2. Tổng CP hoàn thiện dự kiến là 4,284 tỷ. Người đi thuê sẽ tự trang trí nội thất theo ý họ. Để hoàn thiện thêm người đi thuê trang trí 7tr/m2X859m2 tương đương 6 tỷ.

Đơn giá cho thuê trung bình tại HCM là 20$ – 60$/m2. Tuy nhiên với vị trí căn góc, diện tích lớn, nằm ngay một trong những trục đường chính của thị trấn, xung quanh là các điểm check in phải đến, bãi đỗ xe, thủ phủ F&B,… giá cho thuê trong thời kỳ đầu tại The Center chỉ tạm tính min là 15$/m2. Tiền cho thuê thu về hàng năm tương đương 3,636 tỷ/năm. Chưa tính giá tiền thuê sẽ tăng theo thời gian khi khu Địa Trung Hải trở thành điểm đến với hàng chục nghìn lượt khách mỗi ngày.

===> Khách thuê để kinh doanh khách sạn và F&B, vốn trang trí nội thất 6 tỷ + tiền thuê 3,6 tỷ = tổng cộng 9,6 tỷ (vốn ban đầu). Lợi nhuận kinh doanh 8,3 tỷ/năm nếu kinh doanh khách sạn và F&B thì khoảng 14 tháng hoà vốn, sau đó sẽ tiếp tục thu lợi nhuận.
NGHĨA LÀ VỚI PHƯƠNG ÁN CHO THUÊ NGUYÊN CĂN, CHỦ NHÀ TỶ SUẤT LỢI NHUẬN 5%/NĂM. KHÁCH THUÊ SAU 14 THÁNG BẮT ĐẦU CÓ LỢI NHUẬN KINH DOANH SAU KHI HOÀ VỐN.

Với tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê nguyên căn từ 5% là con số lý tưởng và rất ít dự án trong giai đoạn hiện tại có thể tính được con số này. Chưa nói tới nếu sau này The Center là dự án trung tâm, mà là trung tâm của TP du lịch, khi ấy giá cho thuê sẽ cao hơn nhiều.

Căn M02 có 2 mặt tiếp giáp đường và 1 mặt ôm trọn khu vườn bí mật, cũng có thể nói là khu vườn bí mật là tiện ích chung nhưng có thể xem là dành riêng cho M02😍

Tọa lạc tại quận 16 thủ đô Paris hoa lệ, khách sạn cách không xa đại lộ Champs Elysées xa hoa. Bản thân khách sạn Le Metropolitan a Tribute Portfolio Hotel cũng là một công trình đặc trưng kiến trúc Pháp, có 2 mặt phố, được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng Francois Champsaur. Không chỉ có hai mặt tiền, khách sạn còn hướng thẳng ra trục đại lộ dẫn tới tháp Eiffel nổi tiếng. Từ nơi nghỉ xa hoa này, du khách cũng chỉ phải đi bộ khoảng 1,4 km là tới tháp.

Nếu như căn M02 được quảng cáo khách sạn check in cổng thành Gavi tương tự như hình này…

Chỉ cần kinh doanh khách sạn và F&B và quảng cáo lên các điểm nhấn chính như: cổng thành Gavi, khu vườn bí mật, con đường gốm sứ, quảng trường con sò, hoàng hôn, cầu hôn – vortex … thì ai cũng sẽ muốn đến M02 để ở với giá em đang tính chỉ 1 triệu/đêm, và sau này sẽ là 1.5 tr – 2tr … thì lợi nhuận sẽ như thế nào

Mua M02
– Giao cho người quản lý theo mô hình tự kinh doanh
– Hoặc người thuê tự tìm đến hỏi thuê để kinh doanh
– Và điều quan trọng là giá trị gia tăng M02 là có thể tăng gấp nhiều lần là điều có thể bởi vì vị trí và diện tích của M02 đáp ứng điều đó

Cụ thể:
Shophouse Sala căn mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch căn thường giá ban đầu khoảng 30 tỷ giờ 120-150 tỷ
Căn góc trục Nguyễn Cơ Thạch giờ hơn 200 tỷ

M02 ngoài giá trị kinh doanh, cho thuê … thì giá trị gia tăng hàng trăm tỷ như căn góc Sala trên là điều chắc chắn một khi Thị trấn Địa Trung Hải đón hàng ngàn lượt khách mỗi ngày, tại một nơi là điểm đến của du lịch, một nơi có nhiều công trình biểu tượng và công trình điểm nhấn, một nơi mà sau này ai cũng sẽ biết đến … và đặc biệt sở hữu lâu dài

Sở hữu M02 thời điểm này là đúng điểm rơi💎

Xem Thêm: Sun Primavera