Thông số căn A225 Shophouse Paradise Walk
- Giá chưa chính sách: 30,334,957,208 Vnđ
- Số tầng: 4 tầng
- Diện tích đất: 120m2
- Diện tích XD tầng 1: 96m2
- Tổng diện tích xây dựng: 384m2
Ưu điểm căn A225 Shophouse Paradise Walk
– Căn shophouse 4 tầng diện tích lớn.
– Giá hợp lý chỉ 30,334 tỷ
– Căn có vị trí đẹp hiếm hoi còn lại:
+ Đối diện công viên (Mộ Xà), gần nhà hát
+ Nằm gần tuyến đường chính di chuyển kết nối đến công viên chủ đề, Bãi tắm, Santo,v..v..v
==> Đón đầu lượng khách từ công viên giải trí, Sato Port (Bến du thuyền), các công trình biểu tượng,.v…v..
*Với ưu điểm vị trí cực kì đắc địa và thuận tiện kết nối đến các địa điểm # nhau trên đảo Hòn Thơm
– Như là lõi trung tâm nhất, tiện lợi nhất, số lượng căn cực kì khan hiếm + Hòn Thơm sở hữu sẵn lượng du khách “khủng” ngày càng phát triển
Shophouse Paradise Walk nói chung và căn Shop 4 tầng , diện tích lớn hiếm hoi như A225 cực kì phù hợp với loại hình kinh doanh F&B
Xem thêm: Shophouse Paradise Walk
Mô hình kinh doanh căn A225 Shophouse Paradise Walk
Mô hình gợi ý cho khách đối với căn A225 là mình kinh doanh nhà hàng món Việt – ai ai cũng có thể dễ dàng tiếp cận, thưởng thức (dễ ăn dễ bán)
+ Và đối tượng mình nhắm tới chính là tệp khách đoàn
Thực tế vào thời điểm hiện nay: vào mùa thấp điểm Hòn Thơm trung bình 1 ngày cũng đón từ 2.000-3.000 lượt khách. Vào mùa cao điểm có khi lên đến ~10.000 lượt/ngày
Thì mọi người hình dung thử câu chuyện 2-3 năm sau. Khi nhận bàn giao. Hòn Thơm đã có thêm rất nhiều tiện ích, dịch vụ và công trình biểu tượng –> thì chắc chắn lượng khách du lịch sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Vậy lượng khách khổng lồ đó họ muốn ăn trưa, nghỉ ngơi thì đi đâu?
1. Các nhà hàng của Sun đang có như nhà hàng Buffeet , pizza, v…v.. hiện tại đã bị quá tải, cung không đủ cầu rồi
2. Tiện lợi nhất cho du khách, chắc chắn họ sẽ lựa chọn khu Shop Paradise Walk vì tính tiện lợi.
Giả sử: khách đoàn họ đi trong ngày …để thuận tiện buổi chiều họ đi những nơi khác gần –> họ chỉ có thể đến Paradise Walk nghỉ trưa, ăn uống
– Nếu 1 ngày trung bình 5,000 lượt khách (thấp điểm) – em thấy tỉ lệ ở đây khách đoàn chiếm đến 70% –> Tương đương 3,500 khách
Mùa cao điểm 10,000 – 15,000 lượt là dễ dàng (những số liệu này là có thật và đã được chứng minh thực tế vào dịp tháng 4-5/2022 vừa rồi)
– Thì quý sở hữu chỉ cần cộng tác với 2 – 3 cty lữ hành thôi. Tương đương 2-400 khách/ngày là dễ dàng luôn
A225 – 1 mặt sàn 96m2 , cao 4 tầng với tổng sàn sử dụng là 384m2 – Thì mỗi 1 tầng sàn anh có thể bố trí tối thiểu từ 8-10 bàn/sàn. Chưa kể lợi thế của trục Para Walk là 2 mặt tiền với phần sân ngoài trời rất rộng, mình có thể tận dụng để đặt thêm bàn ngoài trời Em tính trung bình 1 ngày mình bán 350 phần ăn. với trung bình 1 người chi tiêu tiết kiệm là 150k/người Doanh thu/ngày = 350*100k= 52Tr Doanh thu/tháng = 625Tr Lợi nhuận = 625Tr * 60% (Chi phí F&B thường là 30-40%) = 380Tr/tháng ==> Lợi nhuận/năm = 4,6 tỷ
Kinh phí đầu tư căn A225 Shophouse Paradise Walk
– Giá A225 là 30 tỷ 334tr
Mình vay 50% — Chiết khấu 5%
+ Chương trình hỗ trợ kinh doanh: Ck 3%
+ Nếu là khách hàng thân thiết của Sun sẽ ưu đãi thêm 1%
==> Chiết khấu 9%
==> Giá A225 sau ưu đãi = 27 tỷ 6 (gồm VAT)
Chi phí hoàn thiện nội thất ( sẽ còn tùy vào tiêu chuẩn khách hàng lựa chọn như thế nào)
– Chi phí thông thường đối với lĩnh vực F&B thì chi phí hoàn thiện full nội thất sẽ rơi vào từ 10-12tr/m2 sàn xây dựng trở lên
+ Hoàn thiện nội thất A225 = 10tr X 384m2 = 3 tỷ 840tr
==> Tổng chi phí sẽ = 3 tỷ 840tr + 27 tỷ 600tr = 31 tỷ 440tr
Lãi vay 50% (10.5%/năm) = 27 tỷ 600 * 50% * 10.5%= 13 tỷ 800 Tr * 10.5% = 1 tỷ 450tr/năm + gốc vay = ~ 2 tỷ/năm
==> Thế là khách hàng đã dư sức trả phần lãi + gốc vay ngân hàng rồi
LỢI NHUẬN KINH DOANH SAU trả vay Bank
= 4 tỷ 6 – 2 tỷ = 2 tỷ 6/năm
= 220tr/tháng
(Chưa tính giá trị BĐS của Ac chắc chắn còn gia tăng theo thời gian nữa)
Shophouse Paradise Walk với giá cực kì tốt, chính sách ngon, vị trí cực kì đắc địa và số lượng vô cùng khan hiếm. Quý khách phải đầu tư 1 căn ở đây, nếu mà bỏ lỡ cơ hội này thì tiếc lắm. Vì chỉ có duy nhất 106 căn shop 2 mặt tiền địa thế trung tâm như thế này thôi
Xem Thêm: Sun Festival Avenue
