Thông số căn A2103 Shophouse Paradise Walk
– Diện tích đất : 120 m2
– DTXD: 257 m2
– DTXDT1: 81m2 , Mt 7,5 m
– Thiết kế 3 tầng + 2 mặt tiền kinh doanh
– Giá bán: 26.306.395.650 Vnđ
Ưu điểm căn A2103 Shophouse Paradise Walk
– Vị trí căn kế góc cực đẹp, đắc địa. Nằm ở những căn shop đầu tiên cạnh bãi Chướng.
– Vị trí sát bãi chướng đón lượng khách sử dụng các tiện ích ( bơi , tắm biển ở Bờ Đông ) điểm tụ các dịch vụ tiện ích biển,…
– Đón đầu lượng khách di chuyển đến từ bến du thuyền phía khu vực bờ Đông đáp xuống Hòn Thơm
– Khách hàng đáp cáp treo hoặc các du khách muốn di chuyển đến tiện ích Thuỷ Cung, Công Viên Cá Heo đều phải di chuyển sang bờ đông để di chuyển đến Thuỷ Cung, Cv Cá Heo và đều phải đi ngang căn shop này.
– Trục đường quãng trường ven biển kết nối 2 bờ đón đầu lượng khách toàn đảo sẽ di chuyển qua tuyến phố Festival Avenue và ngang A2103
– Về diện tích; căn kế góc, 2 mặt tiền: mặt đại lộ, mặt hướng village tận dụng kd vỉa hè rất tốt
– thiết kế mặt tiêng rộng và xây dựng 4 tầng thì làm Nhà hàng hoặc cafe… rất lợi thế. Vì là 3 tầng nên công năng sử dụng rất lớn. Có thể kinh doanh tầng 1,2. Lưu trú / cho thuê tầng 3
– Vị trí kế góc cũng rất thuận lợi để đầu tư vì sau này mở rộng kinh doanh thì căn góc thường sẽ chọn mua lại căn kế góc để mở rộng mô hình. Ví dụ điển hình là The Center, khu phố thương mại thường kinh doanh sẽ chọn 2 căn shop kế nhau để mở rộng mô hình
– A2103 là căn kế góc, 3 tầng nhưng đang là căn giá rẻ nhất giỏ hàng.
– A2103 giá gốc ( có VAT ) 25.9tỷ:
Mô hình kinh doanh căn A2103 Shophouse Paradise Walk
Giá 26,3 tỷ Chi phí Hoàn Thiện 4,1 tỷ Phương Án Kinh Doanh : Beer Club Bùi Viện ( siêu lợi nhuận )
– Chi phí trung bình / ng 500k (thường) , Phòng Vip
– Lượt khách : 50 – 100ng đêm => 25tr => 50tr ngày => 750tr -> 1,5ty/ tháng
– Trừ 30% chi phí vận hành 525tr -> 1,005 ty tháng – Giảm trừ tỷ lệ rủi kinh doanh thấp nhất so với dự định 50% => hàng tháng 262tr => 500tr
– Chưa tính kinh doanh hoặc cho thuê thêm ban ngày và phòng Vip Phương án Thi Công ( thông tầng và tạo lo gian chung , hoàn thiện thô tiết kiệm chi phí , dành tiền đầu tư về trang thiết bị pub )
– Tổng DTSXD : 257 còn khoảng 200 ( trừ diện tích sàn tầng 2 bị cắt bớt ) : 200 x 6.000.000 = 1,2ty – Hoàn thiện thiết bị âm thanh – ánh sáng – Nội thất cơ bản : khoảng 3ty ( bao gồm tiền nội thất – thiết bị pub thanh toán theo gói trả theo tiến độ )
– Tầng Trệt Thi Công Hoàn Thiện Cơ Bản – nội thất kinh doanh
– Tầng 2 thi công 40% sàn + nội thấy kinh doanh – Tầng 3 Phòng Vip Vị trí
– Căn kế góc có thể thuê thêm căn góc nếu kinh doanh tốt – Gần tổ hợp F&B và Retail đúng mô hình kinh doanh
– Gần biển bờ đông => điểm tụ kinh doanh . Với chi phí xây dựng thấp , mô hình kinh doanh siêu lợi nhuận , vị trí đắc địa , mô hình kinh doanh hoàn toàn phù hợp xu hướng của Sun Festival Avenue . Đây là cơ hội đầu tư kinh doanh tốt nhất giai đoạn hiện tại và tương lai sau này.
Kinh phí đầu tư căn A2103 Shophouse Paradise Walk
– Đang có chương trình trong tháng 9 ck len tới 3%. Nếu vay bank thì vốn 10% chỉ 2.4tỷ, dòng tiền đầu tư không quá cao cho số vốn ban đầu.
Chính sách ân hạn LS lên tới 2 năm ko phải đóng gốc lãi. Chỉ bỏ vào khoảng 2.4tỷ nhưng trong 2 năm đó hệ sinh thái Hòn Thơm Paradise sẽ dần hoàn thiện và mỗi giai đoạn sẽ tăng 1 bậc khung giá thì giai đoạn hiện tại đang là gđ đầu để đầu tư.
